Квартира “с сюрпризом”: как продавцы обманывают покупателей

Покупка квартиры — крупнейшая инвестиция в жизни большинства людей. Однако, этот процесс может быть омрачен недобросовестными продавцами, стремящимися скрыть недостатки объекта или даже провернуть мошенническую схему. Как распознать обман и избежать финансовых потерь? Расскажет брокер по недвижимости Елизавета Трушина:

“Приобретение квартиры — это волнующий, но и ответственный шаг. Эмоции от предвкушения нового жилья могут притупить бдительность, чем и пользуются недобросовестные продавцы. Важно знать, какие уловки используют мошенники и как защитить свои сбережения.

Расскажем о самых распространенных схемах обмана покупателей квартир.

• Самый серьезный обман: поддельные документы. Продавец предоставляет поддельные документы на квартиру (свидетельство о собственности, доверенность), чтобы незаконно продать чужое жилье. Обязательно проверьте подлинность документов в Росреестре и у нотариуса. Сравните подпись на документах с подписью в паспорте продавца. Абсолютной гарантией безопасности станет обращение к профессиональному юристу или риелтору.
• 2. Скрытые дефекты. Продавец умалчивает о серьезных проблемах с квартирой: неисправной сантехнике, затоплениях, проблемах с электропроводкой, скрытых трещинах в стенах.
• Как их обнаружить? Внимательно осмотрите квартиру, обратите внимание на состояние коммуникаций, стен, потолка и пола. Задавайте прямые вопросы о наличии проблем.
• 3. «Забытые» жильцы. Продавец уверяет, что в квартире никто не прописан, но после сделки выясняется, что там зарегистрированы лица, имеющие право на проживание (например, несовершеннолетние дети, временно выписанные родственники). Чтобы не попасться на эту удочку, запросите у продавца расширенную выписку из домовой книги (архивную выписку) и убедитесь, что в квартире никто не зарегистрирован. Также вы можете включить в договор купли-продажи пункт о гарантии продавца об отсутствии зарегистрированных лиц и об обязательстве выписки всех зарегистрированных лиц в определенный срок после сделки.
• 4. «Неполная» сумма в договоре. Продавец может уговаривать покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, чтобы уменьшить налог. Однако, в случае расторжения сделки, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре. Признаки обмана — продавец настаивает на занижении стоимости квартиры в договоре.
• Ни в коем случае не соглашайтесь на занижение стоимости: это может привести к серьезным финансовым потерям.
• 5. Обременения. Продавец скрывает наличие обременений на квартиру: залог, арест, ипотека, права третьих лиц на проживание.
• Как распознать? Запросите выписку из ЕГРН. Обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры перед сделкой. Желательно обратиться к профессиональному юристу или риелтору для проведения комплексной проверки.
• 6. Продажа через представителя по поддельной доверенности. Мошенник, используя поддельную доверенность от реального владельца, продает квартиру, присваивая себе деньги покупателя. В любой сделке с доверенностью необходимо убедиться в подлинности документа: свяжитесь с владельцем квартиры, чтобы убедиться, что он действительно выдавал доверенность на продажу, настаивайте на личном присутствии владельца квартиры при подписании договора купли-продажи, а также проверьте доверенность у нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

• Тщательно проверяйте документы. Убедитесь в праве собственности. Проверьте, что продавец является законным владельцем квартиры.
• Потребуйте документы: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН.
• Обратитесь к профессионалам. Используйте услуги опытного юриста или риелтора. Это поможет избежать подводных камней.
• Проведите независимую оценку. Оцените рыночную стоимость квартиры, чтобы не переплатить.
• Тщательно осмотрите квартиру. Закажите обследование жилья: проверьте состояние коммуникаций, стен, потолков и пола. Если возможно, проконсультируйтесь с независимым экспертом.
• Не соглашайтесь на занижение цены в договоре купли-продажи. Указывайте реальную стоимость квартиры.
• Юридическая проверка квартиры. Проверьте отсутствие обременений: ипотека, арест, доверенность и т. д. Убедитесь, что квартира не находится в залоге.
• Проверка истории квартиры. Узнайте о предыдущих владельцах, чтобы избежать проблем с наследниками или бывшими супругами.
• Будьте внимательны к деталям. Внимательное изучение всех деталей поможет избежать ошибок. Если что-то кажется вам подозрительным, доверяйте своей интуиции.

Покупка квартиры – это серьезное и ответственное решение, требующее тщательного внимания и бдительности. Знание распространенных схем обмана и следование простым правилам помогут избежать неприятностей и сделать выгодную и безопасную инвестицию в будущее. Не экономьте на профессиональной помощи юриста и риелтора – это окупится сторицей, обеспечив вам спокойствие и уверенность в законности сделки”.