Что лучше: однушка в центре или двушка в спальном районе?

Статью комментирует брокер по недвижимости Елизавета Трушина. 

Вначале определимся, что такое спальный район. Это не любая окраина, как принято думать, а территория, отдаленная от центра, промышленных предприятий и объектов инфраструктуры. 

То есть, там мало транспортных развязок, магазинов, мест для отдыха и развлечений. Могут быть проблемы с детскими садами, школами и поликлиниками, общественным транспортом.

Обычно это плотная застройка с небольшим количеством крупных сетевых магазинов. Так что тем, кто любит фермерские продукты, там явно не понравится.

В современных спальных районах инфраструктура более развита: там есть и торговые центры, и кинотеатры и даже клубы.

Уже лучше, но удаленность от центра все равно пугает. Так стоит ли покупать там квартиру?

Преимущества квартиры в спальном районе

Комментирует Елизавета Трушина:

“Кроме очевидных минусов, связанных с логистикой, в покупке жилья в спальном районе есть свои преимущества:

• Относительно низкая стоимость жилья. Квартиры в спальном районе дешевле, чем аналогичные по метражу в центре. Согласно исследованию интернет-портала о недвижимости IRN.RU от 2023 года, стоимость квадратного метра в центре Москвы составляла на тот момент 410,3 тыс. руб. (это без учета “элитки”), а самая низкая цена “квадрата” была в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — 223 тыс. руб. Общая тенденция с тех пор, конечно, не изменилась.
• Экологическая чистота. — Спальные районы обычно имеют больше зеленых зон, парков и скверов, что создает более комфортную экологическую обстановку, что особенно важно для семей с детьми и любителей активного отдыха на природе. В шаговой доступности вы не найдете метро, заводов, крупных магистралей и тому подобного. Кстати, научно-исследовательские институты и департамент охраны окружающей среды и природопользования Москвы регулярно проводят исследования экологической обстановки. Изучается множество критериев — количество автотрасс и их загруженность, плотность озеленения, уровень радиации и шума, численность населения и так далее. Согласно собранной ими статистике, именно автотрассы дают около 90% загрязнения окружающей среды. Поэтому, если вам важна экологическая чистота, то нужно выбирать жилье за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК)”.

А вот что говорят люди на форумах:

Преимущества квартиры в центре

Комментирует Елизавета Трушина:

“Престиж, это, конечно, хорошо, но у жилья в центре есть много других, более практичных, преимуществ:

• Инвестиционные. Покупка недвижимости в центре города — это отличное вложение, способное принести высокий доход. Так, за прошлый, 2024, год инвесторы вложили в столичную недвижимость 848 млрд. руб. 
• Доступ к лучшим школам и ВУЗам. Именно в центре находятся лучшие университеты, колледжи и школы. В Москве из более 250 ВУЗов больше сотни расположены в Центральном округе.
• Медицинская инфраструктура. В центре качественная медпомощь доступнее: добраться до поликлиник, аптек и больниц намного легче (проверить список больниц по нужному округу можно на сайте 103.рф — прим. автора).
• Удобство: Легкий доступ к общественному транспорту и другим услугам.

Что касается безопасности и экологии в центре, то есть подвижки: устанавливаются видеокамеры и шлагбаумы, а ЖК самостоятельно принимают меры по смягчению неблагоприятной экологической обстановки.

В последние годы в центре также уделяется внимание озеленению. Многие жилые комплексы создают внутренние дворики с растительностью, а также проводятся работы по озеленению улиц.

Почему это важно? Больше зеленых пространств способствует улучшению здоровья, снижает уровень стресса и повышает качество жизни. Если вам важен доступ к природе и возможность проводить время на свежем воздухе, спальный район может стать более предпочтительным выбором. 

Однако, если вы цените городской стиль жизни и Ваша работа или досуг связаны с центром, стоит обратить внимание на проекты по озеленению и доступные парки в центральной части города”.

А вот что об этом думают пользователи форумов:

Как же выбрать?

Выбор зависит от обстоятельств и личных предпочтений. Что нужно учесть, расскажет эксперт, брокер по недвижимости Елизавета Трушина. 

“При выборе жилья действительно стоит учесть несколько факторов:

• Состав семьи. Одиночки или пары без детей могут комфортно жить в однокомнатной квартире, тогда как для семей с детьми предпочтительнее будет двух- или трехкомнатная квартира, чтобы обеспечить пространство каждому.
• 2. Расположение. Близость к работе, школам, магазинам и другим важным объектам инфраструктуры.
• 3. Размер и планировка. Удобная планировка и достаточное количество комнат под ваши нужды.
• 4. Стоимость. Бюджет на покупку, а также возможные дополнительные расходы (коммунальные услуги, налоги и так далее).
• Состояние жилья. Обратите внимание на состояние квартиры или дома, наличие ремонта, сантехники, окон и других важных элементов.
• Экологическая обстановка. Озеленение, уровень загрязненности, наличие парков и зон для отдыха на свежем воздухе.
• Безопасность района. Уровень преступности, освещенность улиц, наличие охраны.
• Транспортная доступность. Наличие общественного транспорта и удобных маршрутов до нужных вам локаций.
• Планы застройки района. Узнайте о возможных в будущем изменениях, которые могут повлиять на комфорт проживания. Их можно посмотреть на сайте застройщика.
• Социальная инфраструктура. Наличие детских садов, школ, поликлиник, магазинов и других важный учреждений.
• Перспектива роста цены. Подумайте, какая квартира за ближайшие 5-10 лет больше вырастет в цене”, — объясняет эксперт. 

Эти факторы помогут вам сделать обоснованный выбор при поиске.

Если вы сомневаетесь, какое решение принять, то обратитесь к специалисту в сфере недвижимости: учитывая все эти аспекты, он поможет подобрать жилье, которое будет соответствовать требованиям и образу жизни вашей семьи.