Аренда квартиры: как не стать жертвой обмана

Снять квартиру, особенно в незнакомом городе — это рискованно. К сожалению, рынок аренды полон мошенников, готовых нажиться на доверчивости квартиросъемщиков. Как распознать обман и избежать неприятностей? Расскажет брокер по недвижимости Елизавета Трушина. 

Аренда квартиры — это возможность обрести независимость и комфорт, а для вчерашних студентов и вовсе первый шаг к самостоятельной жизни. Однако, этот процесс может омрачиться встречей с недобросовестными арендодателями или откровенными мошенниками. 

Важно быть бдительным и знать, какие схемы используют злоумышленники, чтобы не стать жертвой обмана. О самых распространенных схемах обмана арендаторов расскажет наш эксперт:

• “1. Информационные агентства-призраки. Вам предлагают доступ к базе объявлений о сдаче квартир за определенную плату. После оплаты вы получаете устаревшие, несуществующие или уже сданные объявления. Агенты требуют предоплату за доступ к информации, не предоставляя конкретных адресов и контактов владельцев. Поэтому избегайте компаний, настаивающих на немедленной оплате без возможности увидеть базу объявлений. Используйте проверенные сайты с реальными объявлениями, где можно напрямую связаться с владельцами или риелторами. Не платите за «информацию», а ищите конкретные предложения.
• 2. Двойная аренда. Мошенник, выдавая себя за владельца, сдает квартиру одновременно нескольким арендаторам, собирая с каждого предоплату за первый месяц и залог. После получения денег «арендодатель» исчезает.
• Признак этой схемы — слишком низкая цена по сравнению с аналогичными квартирами в районе, отсутствие документов, подтверждающих право собственности и отказ от подписания договора. Чтобы не стать жертвой обмана, тщательно проверяйте документы на квартиру (выписка из ЕГРН). Заключайте договор аренды в присутствии владельца; убедитесь, что он действительно является собственником и не вносите предоплату до подписания договора.
• 3. Владелец за границей. «Владелец» квартиры находится за границей и просит перевести предоплату на зарубежный счет, чтобы «забронировать» квартиру. После получения денег связь с «владельцем» обрывается. Признак “развода” — настойчивые просьбы о немедленном переводе денег на иностранный счет, нежелание лично встретиться и показать квартиру. Ни в коем случае не переводите деньги на незнакомые счета, особенно за границу: настаивайте на личной встрече и осмотре квартиры.
• 4. Несуществующие квартиры. Мошенники размещают объявления о сдаче квартир, которых не существует в реальности. Цель — выманить у потенциальных арендаторов предоплату или получить личные данные для дальнейшего использования. Как распознать обман? По отсутствию фотографий квартиры, подозрительно низкой цене, отказу от предоставления информации о расположении и состоянии квартиры. Не откликайтесь на объявление без фотографий и с подозрительно привлекательными условиями. Тщательно проверяйте информацию о квартире и арендодателе.
• 5. Временные жильцы. Арендаторы, снявшие квартиру на короткий срок, пересдают ее другим людям, получая с них предоплату и залог. После этого «временные жильцы» исчезают, оставляя новых арендаторов без денег и жилья.
• Признаки — подозрительно быстрый и настойчивый показ квартиры, отсутствие оригинальных документов на жилье, слишком торопливое заключение сделки. Убедитесь, что сдающий квартиру имеет право ее сдавать (например, у него есть доверенность от владельца), а также требуйте предоставления оригиналов документов на квартиру.

Как защитить себя от обмана

1. Тщательно проверяйте документы. Убедитесь, что человек, представляющийся владельцем, действительно является собственником квартиры.
2. Заключайте договор аренды. Подробно опишите в договоре все условия аренды, ответственность сторон, порядок оплаты и расторжения договора.
3. Не переводите деньги заранее. Не вносите предоплату или залог до подписания договора и осмотра квартиры.
4. Будьте бдительны. Если что-то кажется вам подозрительным, доверяйте своей интуиции.
5. Используйте проверенные ресурсы. Ищите объявления о сдаче квартир на надежных сайтах и платформах.
6. Обращайтесь к профессионалам: Рассмотрите возможность сотрудничества с риелтором, который поможет вам найти квартиру и проверит все документы”.

В заключение

Аренда квартиры — это важный и ответственный шаг. Будьте бдительны, не торопитесь с принятием решений, тщательно проверяйте документы и доверяйте своей интуиции. Соблюдая эти правила, вы сможете избежать обмана и найти комфортное и безопасное жилье.