Загородная недвижимость: особенности работы риелтора

Мечтаете о тишине, просторе, свежем воздухе и вишнях прямо из сада? А еще желательно, чтобы эти блага природы находились в Московской области? Тогда вам пригодятся несколько советов по выбору от нашего эксперта, брокера по недвижимости Елизаветы Трушиной.

Но вначале немного статистики. Специалисты “Домклик” провели исследование и выяснили, в каких районах московской области загородные дома наиболее дорогие.

Это оказались западные районы — Одинцово (28 млн. руб. за дом 150 кв. м.), Красногорск (27 млн.) и Истра (22 млн.). Север и северо-восток тоже не отстают: в Королеве дом 150 “квадратов” обойдется вам в 19 млн., в Мытищах — в 18, в Лобне — 17; в Химках, Долгопрудном и Дубне — “всего лишь” в 15. 

Если вы еще не передумали покупать, то вернемся к советам, но вначале выясним, в чем отличие брокера от риелтора.

Чем брокер отличается от риелтора

Последний занимается всем подряд: он подбирает объект (или, наоборот, находит покупателя), размещает объявления, проводит показы (или договаривается о просмотрах), закрывает возражения, консультирует, помогает подавать заявки в гос. органы, собирать документы и составлять договор, проверяет юридическую чистоту сделки: действительно ли недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает, нет ли обременений, и в целом знакомится с полной историей сделок с данным объектом.

Кстати, наиболее подробно прочитать о разных видах обременений можно в ст. 44 Федерального закона номер 218 от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”.

Риелтор занимается сделками как с “вторичкой”, так и с новостройками. 

Брокер работает не только с физическими, но и с юридическими лицами: страховыми, банками и застройщиками. В его обязанности входит сбор базы — клиентов и объектов, разработка маркетинговой стратегии и проверка чистоты сделки. Эти специалисты могут работать с “вторичкой”, но чаще останавливаются на сделках с новостройками.

Особенности работы брокера и риелтора при выборе загородного дома

Работа с загородной недвижимостью значительно отличается от работы с городскими квартирами. В чем разница расскажет Елизавета Трушина:

“В первую очередь нужно помнить о нестандартности объекта: его характеристики полностью зависят от застройщика — это не типовая городская квартира, которая ничем не отличается от тысяч других таких же.

Второе — цель покупки. Клиент может приобретать загородный дом не только для проживания, но и для отдыха, инвестиций. Или он может купить только земельный участок и построить дом по своему вкусу.

Еще один фактор, отличающий сделки с загородной недвижимостью — здесь заказчик долго думает, стоит покупать или нет.

Ну и еще может напрягать необходимость часто ездить, поэтому желательно, чтобы специалист сам водил авто”.

А что посоветовать покупателю, который решил приобрести недвижимость за городской чертой? Несколько советов от брокера.

На что обратить внимание покупателю

Эксперт рекомендует обратить внимание на эти детали:

• Форма участка: простая прямоугольная (или квадратная) форма предпочтительнее сложной. Также обратите внимание, достаточно ли солнечно на участке, есть ли болота или земля сухая.
• Оцените инфраструктуру. Узнайте, есть ли рядом аптеки, больницы, магазины, школы и детсады (если они нужны), далеко ли находятся остановки общественного транспорта, в нормальном ли состоянии дорожное покрытие.
• Оцените, нуждается ли дом в ремонте. Если вы не прожили за городом всю жизнь и мало разбираетесь в стройке и отделке, то не стоит экономить на приглашении эксперта по строительству.
• Узнайте стоимость обслуживания участка и дома. Сюда входит и ремонт, и коммунальные платежи. Они различаются в зависимости от статуса поселка: коттеджный это, деревня, дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ). 
• Если вас все устраивает, то заключите предварительный договор купли-продажи. В нем, среди прочего, пропишите, как, когда и на каких условиях вы согласны заключить основное соглашение.

Это основные правила, следуя которым, вы избежите многих ошибок при покупке. Но, конечно, это крайний вариант. Намного выгоднее и безопаснее обратиться к профессионалу. 

Если стоит задача сдать, снять, купить или продать недвижимость в Москве и Московской области — звоните по номеру 89778775464. Я работаю с любыми объектами — квартирами, частными домами, апартаментами, в том числе премиум-сегмента”.